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Les 3 principales conditions d’éligibilité pour souscrire un dispositif Girardin industriel

les opérations relatives à l’investissement Girardin se déroulent dans les DROM COM, c’est-à-dire en outremer.

Le but du dispositif est de donner un coup de pouce à l’économie de ces départements, territoires et collectivités qui sont ralenties par leur insularité. Il s’agit alors pour ces contribuables métropolitains de soutenir une TPE ou une PME ultramarine, en finançant un matériel qui a été acquis en outremer. Celui-ci sera loué par cette dernière pendant une durée de 5 ans avant de devenir sa pleine propriété après rachat au prix symbolique d’un euro.

 

2/ Être un contribuable assujetti à l’IR et fortement imposé

Comme énoncé plus haut, le champ d’action du dispositif Girardin industriel est l’impôt sur le revenu de la personne physique (IRPP). Si vous êtes une personne morale, sachez qu’il existe aussi un dispositif fait pour vous : la loi Girardin IS, mais que nous n’aborderons pas dans cet article.

Afin que votre investissement soit rentable, vous devez être concerné par une forte imposition, de l’ordre de 2 500 euros à 3 000 euros, voire plus. Comme expliqué précédemment, la défiscalisation couvre la totalité de l’investissement, en plus d’un gain fiscal supplémentaire de 10% à 20%.

Si vos impôts sont inférieurs à ces barèmes, il vaut mieux opter pour d’autres solutions de défiscalisation, car la loi Girardin est plus ou moins risquée.

 

3/ Respecter l’engagement ferme sur une durée de 5 ans

Une condition sine qua none est requise afin de garantir votre réduction fiscale dans son intégralité : le respect de la durée d’engagement qui est de 5 ans.

Tous les associés ayant souscrit au dispositif doivent se soumettre à cette condition : un montage est en effet réalisé par le spécialiste Girardin, donnant lieu à la création d’une société de portage dont la durée de vie est également de 5 ans. Une fois cette échéance atteinte, la société de portage est liquidée, tandis que les associés redeviennent libres de tout engagement.

À noter toutefois que la réduction d’impôt est immédiatement versée après votre déclaration fiscaleLa loi Girardin industriel est un dispositif destiné à réduire votre impôt sur le revenu et permet même d’en gommer une importante partie, voire la totalité. Il s’agit en effet d’un outil particulièrement puissant, puisque le gain d’impôt couvre la totalité de l’investissement réalisé par le contribuable – contrepartie de cet avantage fiscal. Le taux de défiscalisation varie [...]

La surface utile en milieu professionnel

Aujourd'hui, le monde professionnel évolue rapidement et les entreprises cherchent constamment à optimiser leur espace de travail pour améliorer la productivité de leurs employés. La surface utile en milieu professionnel joue un rôle crucial dans cette démarche. Dans cet article, nous aborderons les différentes méthodes pour optimiser l'espace de travail et ainsi augmenter la productivité avec la surface utile. [...]

La donation au dernier vivant: une protection pour votre conjoint survivant

Dans le dédale des démarches liées à la planification de la succession, la donation au dernier vivant fait figure de choix essentiel pour assurer la protection de votre conjoint survivant. Le principe est simple : il s'agit d'un acte notarié qui ne prend effet qu'au moment de votre décès, permettant ainsi à votre conjoint de bénéficier de l'ensemble de votre patrimoine. Qu'est-ce que la donation au dernier (donation dernier vivant) [...]

LMNP : le bail mobilité en location meublée est-il rentable ?

la possibilité d’opter pour la LMNP dans le neuf ou l’ancien, sans contrainte
  • pas de plafond de loyers ou de ressources du locataire à respecter. Les loyers doivent cependant être calculés suivant l’évolution de l’inflation et en référence avec l’indice IRL de l’INSEE
  • et surtout, une très intéressante carotte fiscale issue des leviers suivants : la déduction des charges et des amortissements (via le régime réel d’imposition), la déduction d’un abattement de 50% (via le régime micro BIC), le report du déficit foncier et la récupération de la TVA (pour les résidences avec services)
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    Faciliter l’accès au logement à ces catégories de locataires

    La majorité des offres sont des locations nues ainsi que des locations meublées de longue durée. Or, comme indiqué plus haut, il existe bel et bien une importante frange de demandeurs de logements qui sont en perpétuel déplacement du fait de leurs activités, et qui souhaitent ainsi s’engager pour un bail d’une durée limitée. Ainsi, la date de remise des clés à l’entrée comme à la sortie sont préalablement définies – avec la possibilité éventuelle d’une reconduction, mais dont la durée totale ne dépassera pas 10 mois.

     

    Profiter d’une démarche administrative allégée

    À noter que c’est la résidence principale du bailleur qui sera occupée par le locataire pendant son absence. Il s’agira d’une maison individuelle, les logements sociaux n’y étant pas éligibles. De ce fait, ce dernier n’est pas soumis à des obligations déclaratives, à la différence d’une mise en location classique. Dans ce second cas, en effet, il est nécessaire de déclarer son activité auprès du Centre de formalité des entreprises (CFE), du greffe du Tribunal de commerce, ou encore par le biais du site INPI.

    Quoi qu’il en soit, le contrat est signé en bonne et due forme et il est soumis à un contenu réglementé. Par ailleurs, les revenus locatifs sont à déclarer auprès de l’administration fiscale, et ils rejoignent la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Rappelons en effet que la location meublée est une activité commerciale juridiquement différente de la location nue (dont les loyers sont déclarés au même titre que les revenus fonciers).

     

    Le bail mobilité peut aussi être signé dans le cadre d’une occupation à titre de résidence secondaire du locataire. Dans ce cas, la durée de ladite occupation doit être inférieure à 8 mois, autrement, le logement devient sa résidence principale. Rappelons aussi que pour être mis en location, quelle que soit la formule choisie, le logement doit être décent et ne doit pas être classé G après diagnostic de performance énergétique (DPE)Vous êtes propriétaire d’un logement meublé que vous souhaitez faire louer de manière temporaire ? Vous pouvez vous tourner vers le bail mobilité qui s’adresse à des travailleurs en fréquent déplacement, et dont la demande devient de plus en plus marquée avec l’évolution des nouveaux modes de vie de la société actuelle. Le bail mobilité est aussi adapté aux étudiants ainsi [...]

    Les maestrias blockchain : la demande ne cesse de croître !

    La maestria blockchain est en train de devenir l'une des technologies les plus populaires et les plus demandées dans le monde des affaires et de l'informatique. Avec l'adoption croissante des technologies blockchain, la demande de professionnels qualifiés et bien informés en matière de maestria blockchain ne cesse de croître. Mais qu'est-ce que la maestria blockchain? Pour le dire en termes simples, la maestria blockchain est l'utilisation [...]

    Peut-on continuer à conserver son PER au départ à la retraite ?

    Le PER est un contrat de capitalisation, c’est-à-dire un produit financier dont le fonctionnement est le suivant : le souscripteur verse des sommes d'argent, appelées versements qui seront investis sur des supports financiers. Ceux-ci sont des actions cotées ou non cotées, des obligations ou des fonds alternatifs. C’est en fonction du rendement de ces supports que l’épargne évolue afin de constituer un capital final.

    Au départ à la retraite, ce capital sera soit converti en rentes viagères, soit récupéré sous forme de somme d’argent, en totalité ou de manière fractionnée.

     

    Les besoins financiers à la retraite

    À noter que c’est le plus souvent pendant les 10 premières années qui suivent le départ à la retraite que les besoins en revenus complémentaires sont importants. L’espérance de vie décroît également au-delà de cette période (à partir de l’âge de 75 ans), de même que les capacités physiques, avec la survenue de la perte progressive de l’autonomie.

    Vous déciderez si vous sortirez en rentes viagères ou en capital, compte tenu de ces paramètres sus cités. Ce, sachant qu’il est aussi possible de mixer les deux options. Plusieurs facteurs interviennent en ce qui concerne votre prise de décision : votre espérance de vie, la consistance de votre retraite classique (qui se compose des régimes de base et complémentaireLe départ à la retraite se révèle toujours incertain du point de vue financier, d’autant que les réformes sont votées au fil des ans. C’est pourquoi, investir régulièrement dans un placement d’épargne destiné à anticiper ce tournant de la vie est déterminant. C’est ce que propose le Plan d’épargne retraite. La finalité du PER est de verser des rentes viagères, [...]

    Est-il possible d’utiliser un prêt personnel pour investir ?

    Gagner l’argent nécessaire pour investir peut prendre du temps, alors vous vous demandez peut-être si l’utilisation d’un prêt personnel pour investir peut être un bon raccourci. Cela semble être tentant, mais il ne faut pas négliger les risques associés à l’emprunt d’argent pour investir. Que faut-il donc considérer avant d’utiliser un prêt personnel pour investir ? L’investissement via un (banque-mondiale.com) [...]

    Investissement immobilier Pinel : comment estimer mon économie d’impôt ?

    l’investissement dans le neuf et pour une location nue, la loi Pinel est faite pour vous. Le bien vous fait approximativement bénéficier d’un rendement de 3% à 3.4% par an, grâce à la défiscalisation qui y est associée. Attention toutefois à bien considérer ces paramètres et à estimer préalablement votre économie d’impôt avant de vous lancer.

     

    La mise à plat de votre impôt sur le revenu (IR)

    C’est l’IR qui est concerné par une réduction fiscale et celle-ci est fonction de la durée de votre engagement sous Pinel. Trois options au choix : la durée de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans, ce qui vous permettra de bénéficier des taux de 10.5%, 15% et 17.5%. Ce, si votre investissement a lieu sur la période du 1er janvier 2023 au 31 janvier 2023.

    Une nouvelle version du Pinel – qui est le Pinel Plus – vous fait profiter des anciens taux de 12%, 18% et 21%.

    Afin de décider lequel de ces dispositifs vous convient le mieux, et quelle est la durée d’engagement appropriée, il convient donc de mettre à plat votre situation fiscale et d'évaluer, dans un premier temps, vos besoins en défiscalisation.

     

    Simuler et décider d’Investir sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans

    Une fois vos attentes bien déterminées, vous réalisez alors la simulation requise pour décider si la durée d’engagement qui vous convient est celle de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. Il vaut mieux opter pour celle la plus courte de préférence, soit 6 ans, et la renouveler au fur et à mesure, car un changement de situation fiscale en cours de carrière peut survenir.

    À noter en effet que la loi Pinel n’est véritablement rentable que si vous êtes fortement imposé. Or, si vous sortez avant la fin de la période d’engagement souscrite, vous perdez partiellement ou totalement vos avantages fiscaux.

    Rappelons également que d’autres cas de requalification s’appliquent, notamment si vous n’avez pas respecté les conditions d’éligibilité qui sont les suivantes : 

    • l’achat d’un appartement dans un immeuble à usage de logement collectif et qui doit être neuf
    • l’emplacement du bien dans une commune tendue (zone A, A Bis ou B1)
    • l’application d’un loyer inférieur ou égal au plafond par m² et par composition du foyer fiscal. Notons que c’est la surface Pinel qui est calculée et celle-ci correspond à la surface habitablePour investir dans l’immobilier locatif afin de générer de la réduction fiscale, vous disposez d’une large gamme de choix, aussi bien pour un investissement dans le nu que dans le meublé, neuf ou ancien. Si vous avez jeté votre dévolu sur l’investissement dans le neuf et pour une location nue, la loi Pinel est faite pour vous. Le bien vous fait approximativement bénéficier d’un rendement de 3% à 3.4% par an, [...]

    Les meilleurs secteurs d’investissement de cette année

    Vous pouvez avoir le choix sur les secteurs d’investissements disponibles, il vous suffit d’avoir les meilleurs guides afin de ne pas vous lancer dans le vide. Voici quelques idées d’investissement qui peuvent devenir une source de revenus pour vous. Les cryptomonnaies On parle ici d’investissements sur le trading ou le marché de devise. Toutes les entreprises disposent en ce moment de son site internet, dans le but de trouver des clients, mais de vendre [...]
    clair-office.eu